今回は京都市中京区の人気エリア『烏丸御池』にあるテナントビル『烏丸アネックス』から9303号室をご紹介します。

築37年とは思えない眩い外観のこちらの建物です。

京都市営地下鉄烏丸線・東西線『烏丸御池駅』から徒歩4分。

家賃231,000円、共益費22,000円。

1フロアごとにポーズを決めたくなるようなレトロな階段と、大きな窓がチャームポイント。

奥は住居物件です。

手前の事業用物件は3階建てとなっておりますので、ご紹介する物件は最上階です。

 

ご近所情報

周辺には京都の魅力満載の施設が複数あり、多くの人が行き交う活気のあるエリアです。

私のお気に入り周辺施設を一つ紹介させていただきます。

『新風館』

京都指定文化財・登録文化財である旧京都中央電話局を再生・活用したお洒落な複合施設。人気の『 ACEHOTEL KYOTO』や、コアな映画ファンの方に是非ともおすすめしたい映画館『UPLINK京都』も入っています。

詳細が気になられた方はこちらもどうぞ。

新風館HP  https://shinpuhkan.jp/

 

道のり

最寄駅『烏丸御池駅』から国道367号線沿いを南に160メートル直進。

右手に『スターバックスコーヒー京都烏丸ビル店』が見えたらその目の前の信号を東に向かって渡り三条通りを2分ほど歩くと到着です。

 

カロリー消費ポイントその１

このテナントビル、エレベーターはありません。

その代わりに、通うたびにちょっとした達成感が味わえます。

 

あと少しで到着です。

 

お疲れ様でした。

合計35段、3.5kcal消費完了です。

階段は０円ジムなのでこちらを上り切った＝ジムに行ったと私は言い張ります。

 

カロリー消費ポイントその２（要課金）

ビルの向かいには京都のシェアサイクル『Clew（クルー）』のポートがあります。

こちらは国産電動自転車のレンタルサービスで、公式サイトによると『京都市内で最もスマートに移動ができる』らしいです。

自転車大好きな私はとりあえず登録だけして、乗り回せるタイミングを探っております。

スマートにカロリー消費したい方、ぜひ下記リンクをご確認ください。

CLEW HP  https://www.clew.jp/

 

大きな窓が作る、明るい空間

テナント内に入ると真っ先に飛び込んでくるのは『白壁×大きな窓』。

思わず（何だこれー！いいじゃないかーー！！）と心の声が飛び出すほど、開放的で明るい空間です。

こちらの窓、外から見た時もかなり魅力的でしたが、中に入るとその良さがより際立つように感じます。

テナント奥から入り口を向いた景観。

ちなみに対角距離は片道おおよそ10.5メートルなので、往復で20メートルほど。

体力測定でお馴染みの20メートルシャトルランにちょうどいいですね。

カロリー消費ポイントその３といたします。

 

SECOM完備でセキュリティもバッチリ。

 

伸びしろしかない

続きまして共用スペースの紹介です。

まずは外観から。

階段を上がって向かって右側が男性用お手洗い、左側手前の扉が給湯室で奥が女性用お手洗いとなっております。

▼給湯室

▼男性用お手洗い

▼女性用お手洗い共用スペースは全て内装を改装予定とのことでした。伸びしろです。

どのような仕上がりになるのかというお楽しみもセットでついてきます。

 

室内オススメポイント

こちらの謎スペース、個人的にグッときたポイントでした。

以前は「大人の普段着」をコンセプトにカジュアルファッションを取り扱うセレクトショップが入っていたそうです。

上部にバーがあるところを見る限り、フィッティングルームかストックスペースだったのでしょうか。どんな方がどんな想いを持ってここにいたのでしょうか。

そして次はどんな空間になるのか…想像が膨らみます。楽しいですね。

続いて、どこから撮っても結構な割合で写り込んでくるこちらの柱。

真っ白で角がないのに、アピール強めなどっしり系でかわいいです。

これが無ければもっと広く見えるのでしょうが、シンプルな空間で良きアクセントになっていたので、きっと無かったら物足りなくなりそうな気がしなくもない。

 

実家に帰った時のような…

そして、最後に『烏丸アネックス』の管理人様とお掃除のお姉様。

（ご本人からは「お掃除のおばちゃんです〜（ﾆｺﾆｺﾆｺ」と自己紹介をいただきましたが、あえてお姉様と呼ばせていただいております）

こちらのお二人が、言葉では到底言い表し難いのですが本当に素敵な雰囲気の方々でした。

この日は私が1日のスケジュールを勘違いしていたり、大幅に道を間違えたり、思っていたより暑かったりでしっちゃかめっちゃかな状態で物件確認にお邪魔したのですが、このお二人にお会いして帰りの足取りはいい意味でふわふわでした。

初対面にも関わらず、以前からお知り合いだったかな？それともここは実家？と錯覚したほどの温かく優しいお二人に心癒されます。大好きです。

管理人様は朝から夕方までは常駐ですが、お掃除のお姉様の出勤時間情報は残念ながら入手できませんでした。

出会えた方、ラッキーですよ。

 

まとめ

いかがでしたでしょうか？

最後に、テナント情報をまとめてご覧ください。

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【物件名】烏丸アネックス

【所在地】京都府京都市中京区梅忠町20-1 

【階数/号室】3階/9303号室

【賃料】231,000（税込）

【共益費】22,000円（税込）

【間取り】ワンルーム/47.79㎡

【交通】地下鉄東西線烏丸御池駅徒歩4分/阪急京都線烏丸駅徒歩8分

【構造】SRC

【築年数】築36年8ヶ月

【設備】前面ガラス張り・トイレ（共用）・給湯室（共用）・室内水回り設備なし

【その他】エレベーターなし・管理人常駐

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以上となります。

ＡＳＯＢＩ不動産は、京都市上京区に事務所を構えていますが、京都府内、大阪府内、近畿圏内どこでも物件紹介可能ですので、一度ご相談ください。リフォームのみのご相談も承っております。

不動産の購入、リフォームは、ＡＳＯＢＩ不動産へお任せください。

 

 

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