商店街路地裏、気分屋の非公式警備員が付いてる池ノ内町テナント。
今回は、中京区・三条会商店街の路地裏からお届けします。
縁側あり、収納あり、その他推せる要素ありまくりの今回の物件はこちらのレトロな戸建テナント。
良すぎていつもより少々長めの構成となっております、ご了承ください。
築５２年、木造瓦葺の２階建です。
あえて一部のみの外観写真です、すでにいいのが見てわかります。
賃料は１３２，０００円(税込)、管理費はありません。
道のり
堀川通と千本通を繋ぐように、多種多様なお店が立ち並ぶ三条会商店街。
アーケードの両端が堀川通・千本通に面しています。
今回は堀川通側から入り、数分歩いて右手側の路地裏に吸い込まれたら到着です。
正真正銘の路地裏のため、Googleマップのストリートビューもお手上げの場所でした。
隠れ家系店舗としてはかなり優秀。
癒し系非公式警備員
猫です。
どうやらこの辺りの非公式警備員だとかそうじゃないんだとかいう、あくまでも１猫好きの考察です。
視線を感じながら物件内へ潜入。
放っておけない！！
今回の物件、おすすめ要素多すぎ問題が発生しております。
どこも放っておけないくらいいいのですが隅々まで皆様にお伝えしたい気持ちは歯を食いしばって抑え込みます。
できれば一言、無理なら二言でご紹介させていください。
参ります。
①外観：土壁風イエロー×赤レンガ風タイル。
②玄関：脱ぎ履きがしやすい、ちょうどいい広さ。少し土間っぽさもあります。
③キッチン：雰囲気のあるアコーディオンカーテンと、抜け感のある窓。
換気扇も一応ありましたが、キッチンらしさの演出といったところでしょうか。
窓だけでなんとかなりそうです。
④縁側：屋根付きプライベート中庭としていかがでしょうか。
洗濯機置き場が外なのは、玉にほんの少し瑕かも知れません。
⑤バスルーム：爽やかブルー×ヴィンテージ感のあるタイル。
床のタイルがたまりません。
⑤窓：建物中に散りばめられた、大小様々な窓。
先ほどのバスルームにも、朝風呂したくなるくらい光を取り込んでくれる窓がついていました。
実力とセンスの優等生
ここからは、撮影しながら現地で声が出るほど「良！！！！」と思ったところを二言〜一文で。
①窓：再び。
先に述べた家中の窓のうち数枚は、レトロ物件ならではの型板ガラスです。
現在でも型板ガラスは存在していますが、技術の発展により当時とは製造工程が変わったことで丈夫且つ均一になりました。
反面、当時生産されていたもののような独特の風合いは失われています。
恐らく当時のままであると考えると、管理会社様やオーナー様が大切に保存されていたことが伺えて、なんだか感動します。
②採光力＆換気力：これも窓ありきのポイントです。
こちらは両方とも２階の和室。
大きめということに加えて、型板ガラスが視界を遮ってくれるのでカーテン要らずなんです。
窓を全開にしてみるとより明るく、換気力も抜群なので、ほぼ外。
私がオーナー様の立場だったら屋上として紹介します。
③収納力：THE押入。
窓と同様に大小様々な押入は、奥行きも幅も十分です。
某猫型ロボット×２〜３体は恐らく余裕で入ります。
こちらは１階、玄関入ってすぐのお部屋の収納。
ここと階段下の収納は猫型ロボット入りませんが、和室についている押入は全て広々としていました。
まとめ
いかがでしょうか。
レトロな佇まいに目を奪われがちですが、実際に中を見て感じるのは雰囲気と実力のバランスの良さでした。
改装相談も可能で、見た目だけで終わらない、ちゃんと使える戸建テナントです。
最後に物件詳細をご覧ください。
【物件名】池ノ内町 戸建テナント
【所在地】京都府京都市中京区西ノ京池ノ内町
【階数】２階建
【間取り・専有面積】５K・１階40.10㎡/２階33.84㎡/合計73.94㎡
【賃料】１３２，０００円（税込）
【管理共益費】なし
【交通】地下鉄東西線「二条城前」徒歩８分、JR山陰本線「二条」徒歩９分、阪急京都線「大宮」徒歩１２分
【構造】木造瓦葺２階建
【築年数】昭和４７年５月（築５２年）
【設備】ガス・電気・上下水道
【備考】飲食店相談、改装可能、定期借家１５年
その他細かい設備や条件等、気にられた方は下記のフォームかInstagram DMからお気軽にご連絡ください。
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